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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：36.93 萬/坪
地址：嘉義市東區義教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：1.41 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：總價 1088 萬在嘉義市東區屬於親民範圍，單價約 36.93 萬，對於透天產品而言門檻較低。生活機能完善：鄰近林森國小，周邊生活機能成熟，滿足日常採買與子女就學需求。格局方正：4 房 2 廳配置，對於家庭居住空間分配較具彈性，且透天厝通常採光與通風較好。土地持有：作為透天厝，擁有土地持分，長期持有價值通常優於大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 47 年，已屬老屋範疇，可能面臨管線老舊、設備需更新等問題。無車位配置：總坪數不包含車位，在停車日益困難的市區，這會降低生活便利性與房價競爭力。頂樓疑慮：3 樓透天通常位於頂樓，需特別注意防水隔熱效果，以及是否有漏雨風險。坪數較小：29.46 坪要容纳 4 房，每個空間可能較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	改造潛力：老屋若經翻修可大幅提升居住品質與市場價值，適合喜歡裝修的買家。學區效應：鄰近國小可能維持穩定的租屋或買賣需求，適合投資或為子女未來置產。低門檻進場：對於首購族或預算有限的投資者，這是進駐東區較容易取得的透天機會。政策補助：若符合老屋重建或更新條件，未來可能有相關貸款利率補助或稅賦優惠。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的核貸條件可能較嚴謹，影響貸款成數或週期。維修成本：高屋齡可能伴隨管線、電路或結構性隱患，整修預算可能需要預留充足。流動性問題：老舊透天在二手市場的流通性通常較新案為慢，未來轉手可能需時間。折舊因素：隨著屋齡增長，土地價值雖可能保值，但建物價值會持續折舊，影響總體資產評價。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得列入考慮，但需配合整修預算與資金規劃。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「價格門檻低」與「地段價值」**。1088 萬總價在嘉義市東區能購入透天，對於預算有限但想擁有獨立住宅或看重學區價值的買家來說，性價比不錯。然而，屋齡 47 年是最大的挑戰，購買前務必仔細檢查結構安全、管線老舊程度以及頂樓防水狀況。若買方預期將房屋進行全面翻修，且能自行承擔相關費用與時間成本，這將是一筆具投資潛力且可改善居住品質的標的；反之，若希望買家即買即住且不願多花成本，則此物件的風險稍高，建議謹慎評估。